Мифы финансовой грамотности: ипотека, ставки, депозиты

Финансовая грамотность населения является одной из главных составляющих для формирования развитого общества.

Очень много мифов, которые мне порой задают.

Приведу несколько из них.

1. По ипотеке с 7-20-25 переплата за весь срок очень огромная, поэтому такая ипотека не выгодная. Чем больше срок, тем больше переплата. Конечно, теорию стоимости денег описывать не буду, но просто возьмите ипотеку и если у вас есть возможность погашать досрочно, откладывайте на депозит, который для физических лиц может доходить до 13 процентов, что выше ставки по ипотеке. Пока ставки по депозитам выше ставки по ипотеке, откладывайте деньги.
2. Вот в странах ЕС и США ставка по ипотеке 5-7 процентов, а у нас выше 10 процентов. Вот сейчас иностранные банки придут и будет дешевая ипотека. Хочу расстроить, такого не может быть, так как из-за разной величины инфляции, в долгосрочной перспективе валюта, где выше инфляция будет обесцениваться по отношению к валюте, где инфляция ниже. Так как разница между инфляциями развитыми странами и Казахстаном достаточно высокая, будет всегда разница в ставках. А в краткосрочных аспектах, влияют ещё и другие факторы, что в целом влияет на стоимость СВОПа, и разница может доходить до 8-10 процентов.
3. Исламская ипотека вот не берет процентов, почему у нас нет исламской ипотеки.

Принципы исламской ипотеки отличаются от ипотеки классической только принципом взимания своего дохода. Исламская ипотека зашивает проценты в стоимость жилья, и по-сути перепродаёт Жилье, тогда как в классическом варианте, цена жилья рыночная.

4. Депозитор год держал деньги в тенге под 14 процентов, и когда была достаточно высокая волатильность тенге и мы увидели подорожание доллара с 340 до 375, то мне начал говорить о потерях. Я говорит потерял на депозите 10 процентов. Если бы держал все в долларах, то ничего бы не потерял. Пришлось ему нарисовать на листочке, что он несмотря на ослабление заработал 4 процента, а мог бы заработать максимум 1 процент, если бы держал деньги в долларах.

Я уже не говорю про различные убеждения, которые бытуют в части различных финансовых пирамид и тому подобного. Мы видим, как люди хотят быть финансовыми и форексными трейдерами, только совершенно не оценивают риски и потом получают убытки. Помню, в 2007-2008 гг все были риэлторами и земляными лендлордами, все это закончилось печально, сейчас другой крен, финансовый.