ИЖС: дом строится 90 дней, вводится 150

При каркасной технологии (очень распространена в Америке и Европе) срок строительства дома составляет 3 месяца.

Но в Казахстане главное не построить, а главное ввести в эксплуатацию дом. Это только у нас, если следовать букве закона, срок ввода в эксплуатацию дольше чем срок строительства.

Проблема в том, что, прохождение ввода в эксплуатацию ИЖС примерно такой же, что МЖС, но в МЖС вводится сразу же 100 или 200 квартир, а в ИЖС, от одного до четырех квартир.

Сейчас Президент страны обратил внимание на то, что нужно строить больше ИЖС, путем строительства инфраструктуры и передачи земли частным лицам.

Но проблема частных застройщиков заключается в том, что они:

• строят без проекта
• строят как попало без единого архитектурного стиля
• увеличится работа акиматов, коммунальщиков и ЦОНов при вводе в эксплуатацию
• начнутся проблемы с проектами и соответствие домов СНИПам

В общем проблем будет очень много. И здесь, пока не приняли программу Нурлы-Жер, нужно решить эти проблемы. Лучше всего использовать на участках единых частных застройщиков, чтобы дома соответствовали единым стилям и вводились по всем правилам.

Но самое главное, нужно упрощать процедуру ввода в эксплуатацию и выкуп земли в ИЖС.

Итак, внимание, сколько занимает срок ввода в эксплуатацию и выкуп земли, все в рабочих днях:

1. Изготовление технического паспорта - 5 рабочих дней
2. Декларация соответствия с коммунальными службами - 14 рабочих дней
3. Заключение технического и авторского надзора - 2 рабочих дня
4. Подача акта приемки объекта в эксплуатацию в ГАСК и получение сопроводительного письма с ГАСК - 3 дня
5. Подача акта приемки в эксплуатацию с сопроводительным письмом ГАСК в управление Архитектуры на регистрацию - 3 дня
6. Регистрация акта приемки в эксплуатации в ЦОНе - 5 рабочих дней
7. Присвоение адресной справки и изготовление технического паспорта на квартиру - 5 рабочих дней
8. Письмо в Акимат на выкуп земельного участка и получение постановление Акима на продажу - 30 рабочих дней
9. Оценка права собственности в НПЗ ЗЕМ - 10 рабочих дней
10. Договор купли-продажи земли - 3 рабочих дня
11. Оплата выкупа земли и получение справки в Налоговом комитете - 10 рабочих дней
12. Изготовление землеустроительного проекта в НПЦ ЗЕМ - 6 рабочих дней
13. Сдача всех документов в ЦОН на получение правоустанавливающих документов - 5 рабочих дней

И в итоге это выходит да дам - 101 РАБОЧИЙ день! Это если все идеально и никто не задерживает, например Акимат или Минюст (который частенько делает ошибки в документах и приходится проходить повторно по тем же срокам).

Если перевести в календарные дни, то получается - 142 дня без учета праздничных дней. С учетом праздничных дней - в среднем 150 дней. У нас на практике получается 6-8 месяцев.

Итак, строится дом 90 дней и 150 дней вводится в эксплуатацию.

Супер бюрократия, не эффективный бизнес процесс, который нужно упрощать и нужно укладываться в 1 месяц, тогда будет эффективность.

Ведь для частного застройщика - это оборот денег, и пока не введен в эксплуатацию дом, его нельзя продать и это замороженные деньги.

А деньги стоят денег, и даже если брать под 14 процентов годовых, у нас происходит удорожание за счет процентов как минимум на 7 процентов. Вот так, просто, за счет обычного сокращения документооборота можно сократить себестоимость на 7 процентов. И при этом, ввести гораздо больше жилья в строй.

Поэтому, когда будут писать Нурлы-Жер, пожалуйста, обратите внимание на этот факт, не должно быть так, что срок строительства меньше чем срок ввода в эксплуатацию.